买房是生活中的一件大事，不少人为了买到心仪的房屋会做很多的功课。今天大家来聊聊三个买房时需要注意的指标：绿地率、容积率和房子用率。
绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。它主要包含公共绿地（如居住区公园、小游园、组团绿地）和宅旁绿地等。开发商在宣传时常提到的绿化率其实是一种不准确的说法，购房者应查询项目的绿地率。一个好的居住小区，绿地率应高于30%。
1. 绿地率
2. 容积率
需要注意的地方：绿地率的高低直接影响到小区的环境水平。一般，绿地率越高，小区的空风韵量和噪音环境也会更好。购房时别被开发商宣传的名树、名花所迷惑，它们只不过增加了本钱，对环境改变用途不大。
#### 需要注意的地方：在购房过程中，面对售楼顾问时，容积率是一个较为敏锐的指标。假如容积率较高，售楼顾问的回答或许会有所保留。建议购房者通过靠谱的网站查看项目的容积率数据。一个好的居住小区，高层住宅容积率应低于5，多层住宅应低于3。
容积率是指项目用地范围内总建筑（地上）面积与项目总用地面积的比值。计算公式为：容积率 = 总建筑面积（地上） 总用地面积。假如建筑物层高超越8米，那样计算容积率时该层建筑面积会加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
房子用率也称得房率，指房子的用法面积与建筑面积的比率，是衡量物业用效率的要紧标准。用率并非越高越好。国家现行政策对住房用率有指导性规定：高层建筑用率高于70%，多层建筑用率高于75%。
3. 房子用率
为何买房要看三率？
需要注意的地方：专业人士觉得，70%至80%的用法率是比较适当的，购房者不应盲目追求高用率。假如用率过高，可能是牺牲了居住品质换来的。购房时，购房者可以先查得项目的实质公摊面积，再依据意向户型的建筑面积进行计算。
总之，学会好这三项指标，可以帮助购房者更好地评估房子的居住品质和性价比，从而做出明智的购房决策。
知道这三率对于购房者选择适合的房屋尤为重要。绿地率的高低与房价密切有关，绿地率高的小区一般环境更好。容积率决定了将来的居住舒适性，一般越挨近城市中心，容积率越高，这意味着居住舒适度或许会有所减少。房子用率容易被开发商注水，购房者在签约前应详细知道实质公摊面积和得房率，防止被误导。
